前幾年，合肥這座曾經(jīng)以“大建設”著稱的城市，如今城市更新的邏輯卻在悄然間發(fā)生巨變。

談這個之前，先來談談合肥城市更新的重點：

根據(jù)規(guī)劃，2025-2028年，全市共謀劃城市更新項目289個，計劃總投資2132億元。下一步將重點打造以駱崗公園片區(qū)、老城片區(qū)、東部新中心片區(qū)、科大硅谷片區(qū)為核心的市級城市更新示范區(qū)。

堅持全域更新理念，加快推進周谷堆片區(qū)、仰光片區(qū)、四里河左岸片區(qū)、龍高照片區(qū)、和平路片區(qū)、磨店改造片區(qū)和七里塘改造片區(qū)等更新項目。

新糧倉夜景

未來，合肥將打造更多新糧倉、合柴1972這樣的城市記憶“打卡點”，利用邊角地“見縫插針”補齊停車、充電、公園、健身等完整社區(qū)建設短板，開展大規(guī)模地下管線更新改造守護“腳下的安全”，改善更多老舊小區(qū)、城中村的居住環(huán)境，優(yōu)化城市綠帶水網(wǎng)打造“新翡翠項鏈”……

再從近一段時間合肥城市更新的一些列大動作，我們也能看出一些不同點：

其一，積極推進片區(qū)綜合開發(fā)，如萬科在廬陽城市更新領域再下一城。

10月21日，廬陽龍高照城市更新項目（三期）招標工作順利完成，中建國際、合肥嘉環(huán)建設、中安華力建設、合肥萬科、煤炭工業(yè)合肥設計研究院、上海天華建筑組成的聯(lián)合體中標。

這次城市更新的規(guī)模有多大？總建筑面積約47.58萬平方米，涵蓋住宅、商業(yè)及配套設施，以投資人+EPC”全鏈條運作，合同估算價約35.2億。

繼中標廬陽龍高照城市更新一期、二期之后，合肥萬科再次招標龍高照城市更新三期項目，三大項目總投資高達122.76億，三期代建累計綜合住區(qū)建設體量也直接超過了200萬方。

廬陽區(qū)四里河板塊城市更新鳥瞰效果圖

這對合肥以后的城市更新也有著很大的啟示：

不說別的，以后龍高照片區(qū)想要再次進行城市更新，如果萬科之外的代建開發(fā)商想要切入，面對的將是極高的門檻。

這幾年，雖然越來越多的房企參與到城市更新，可想要真正站穩(wěn)腳跟，必須跳出單個項目的廝殺，將目光鎖定為整片區(qū)域。

未來，合肥的城市更新大概率也會呈現(xiàn)出這樣的趨勢：地方國資出資，品牌代建商用運營能力保障變現(xiàn)，再加上專業(yè)的設計、施工單位，缺一不可。

其二，創(chuàng)新城市更新體制機制，積極探索“科創(chuàng)、商業(yè)、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑

以蜀山中科創(chuàng)新園片區(qū)城市更新為例，后期將以科創(chuàng)+城市更新的實踐路徑，打造合肥高質(zhì)量發(fā)展的“蜀山樣本”。

項目設計效果圖

作為“科大硅谷”蜀山園的重要組成部分，這塊地憑借著緊鄰中科大以及匯聚硅谷大廈、人工智能大廈等成熟科創(chuàng)載體的科創(chuàng)稟賦，將精準施策，全力推動科創(chuàng)潛能轉(zhuǎn)化為發(fā)展動能。

不僅如此，項目還將以肥西路和太湖路十字街區(qū)為樞紐，打造特色科創(chuàng)街區(qū)，推動校區(qū)、園區(qū)、社區(qū)“三區(qū)融合”，構建環(huán)高校院所的“科創(chuàng)森林體系”。

項目設計效果圖（科創(chuàng)街區(qū)）

這一布局，與蜀山在環(huán)中國科大、科學島片區(qū)謀劃建設科創(chuàng)園區(qū)的整體規(guī)劃一脈相承，形成全域聯(lián)動的科創(chuàng)發(fā)展格局。

其三、相對于過往的大拆大建，合肥城市更新越發(fā)精耕細作，往后合肥或?qū)⒊霈F(xiàn)一系列的網(wǎng)紅打卡地。

以姜團池郢片區(qū)商業(yè)運營規(guī)劃為例，近期復興集團就與新月光商管、地平線設計展開了座談交流。

要知道，新月光商管可是合肥網(wǎng)紅打開地新糧倉的運營商。其在系統(tǒng)性闡述了姜團池郢片區(qū)的整體規(guī)劃理念與商業(yè)布局構想，也基于項目稟賦與商業(yè)消費趨勢，就合作模式與商業(yè)資源整合進行了深入探討。

參考新糧倉的成功運營經(jīng)驗，未來不排除，姜團池郢片區(qū)會出現(xiàn)網(wǎng)紅打卡地的可能。

另外，現(xiàn)在瑤海和平路片區(qū)也有消息傳出：

除了居住和公建設施等，還將強化瑤海美食文化，提升改造大通路、和平路特色美食街道，打造最具煙火氣的合肥東城特色美食街區(qū)。

圖片

后期，還將利用南淝河河景資源，打造總長660米濱水文化商業(yè)街區(qū)，融入酒店、商業(yè)、文化藝術、餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)。

其四，最大限度的保留歷史記憶，平衡商業(yè)開發(fā)與文化保護

以駱崗公園園博小鎮(zhèn)為例，通過最大程度保留原生態(tài)風貌，發(fā)揮城市核心區(qū)既有建筑群的再生利用價值，實現(xiàn)建筑保留率達到76.2%。

通過拓展運動、文創(chuàng)、體驗、游購、科普、康養(yǎng)等城市服務功能。將原有大機庫改造為充滿文化藝術氣息的演藝大廳，成功舉辦第十四屆中國（合肥）國際園林博覽會開幕式。

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