當“拆改留”轉向“留改拆”，當城市發展從“增量 擴張”邁入“存量更新”，一個規模高達20萬億的超級市場正加速開啟！

據權威測算，“十五五”期間，我國城市更新將迎來全面爆發期，總投資規模預計達20萬億元。這一數字背后，是6萬+個年度投資項目、2.5萬億+年投資額的持續滾動推進，更是一場覆蓋城市肌理、民生福祉與產業變革的深度重構。

在這場重塑城市未來的浪潮中，國家明確提出了八大重點任務，每一項都蘊藏著巨大的商業機遇和投資風口。

隨著D級危房加速拆除、老舊建筑抗震加固全面鋪開，房屋全生命周期安全管理成為剛需。與此同時，公共建筑與居住建筑節能改造、保溫材料更新、室內裝修鼓勵政策落地，催生出從檢測評估、設計施工到材料供應的完整產業鏈。

商機聚焦：建筑安全鑒定、綠色建材、裝配式改造、智能家居集成。

老舊小區改造是城市更新的“基本盤”。未來需投入超8萬億元，重點推進燃氣、供水、排水等老化管線更新，加裝電梯、停車位與充電樁建設，以及消防、通信等配套設施完善。

更重要的是，社區食堂、助餐點、家政服務等公共服務設施的增設，正在將“老破小”變為“智慧生活圈”。

商機聚焦：適老化改造、電梯加裝服務商、社區新能源基礎設施（充電樁）、智慧物業、社區商業運營。

從“有沒有”到“好不好”，完整社區建設正推動便民商業、公共服務、公共活動空間一體化升級。社區嵌入式服務設施、騎手驛站、“15分鐘高品質生活服務圈”等新概念不斷落地。

商機聚焦：社區新零售、社區康養中心、托育機構、微型文體空間運營、社區智慧平臺開發。

城中村、老舊街區、低效廠區不再“一拆了之”，而是通過“一村一策”“拆整結合”實現功能再造。老舊廠房變身文創園區、傳統商業街區升級為活力步行街、城中村改造兼顧居住改善與文化保護。

商機聚焦：城市更新運營商、產業策劃機構、工業遺產活化設計、文旅運營、片區綜合開發。

應對老齡化與少子化，城市正全面推進適老化、適兒化改造，加快無障礙環境建設，增加普惠托育與多樣化養老服務供給。同時，全民健身場地、應急醫療體系、新型公共文化空間也在加速布局。

商機聚焦：養老設施建設與運營、托育品牌連鎖、無障礙產品制造、智慧醫療終端、公共空間設計。

城市“看不見的角落”正迎來巨變。燃氣、供水、排水、供熱等地下管網將迎來4萬億元級更新升級，排水防澇、海綿城市、聯排聯調系統建設全面提速。

更關鍵的是，智慧管網改造占比將提升至30%，物聯感知設備、數字孿生系統、AI預警平臺成為標配。

商機聚焦：智能管網監測設備、城市級物聯網平臺、排水防澇工程、綜合管廊建設、城市數字孿生服務商。

修復山體、治理黑臭水體、建設綠道與口袋公園、推動公園綠地開放共享……生態修復不再是“錦上添花”，而是城市更新的必選項。

商機聚焦：生態修復工程、海綿城市技術、園林景觀設計、社區微更新設計、碳中和咨詢。

“老城不能再拆”已成鐵律。歷史文化街區、工業遺產、傳統村落的保護與活化利用被提上日程，拆真建假、隨意拆除老建筑將被嚴控。

商機聚焦：古建修繕、文化IP運營、歷史街區文旅、非遺活化、城市文化策展。

2. 專業平臺崛起：城市更新基金、城投平臺、專業運營公司成為項目實施主體。

3. 科技賦能先行：AI、數字孿生、物聯網正重塑城市更新效率與體驗。